부동산 공시가격 및 재산세와 종부세 조회

 

 2023년도 부동산 공시가격이 발표되었습니다. 공시가격은 재산세와 종부세를 산정하는 기준이 되는 가격이라 부동산을 소유하고 있는 사람들의 관심의 대상입니다. 그럼 공시가격 조회방법과 재산세, 종부세를 미리 계산하는 방법을 알아보도록 하겠습니다. 

 

부동산 공시가격 조회방법

 

● PC로 조회하는 방법

부동산 공시가격 알리미

https://www.realtyprice.kr/notice/main/mainBody.htm

부동산공시가격 알리미

 

 전자열람 바로가기 버튼을 클릭해 줍니다. 공시가격 확인 후 이의사항이 있으면 의견제출 바로가기를 눌러주세요. 이의신청은 기간이 있으니 공시가격을 확인하고 기간 내에 제출하셔야 합니다. 

현재 조회하는 공시지가는 공동주택 기준으로, 건축법 상 아파트, 연립주택, 다세대주택 등이 대상이 됩니다. 별도로, 개별 단독주택 열람 서비스는 해당 시·군·구청 홈페이지를 이용하셔야 합니다.  

 

 

https://www.realtyprice.kr/notice/hpindividual/siteLink.htm

부동산공시가격 알리미

<개별 단독주택 열람 서비스 링크입니다>

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시/도 선택 → 시/군/구 선택 →도로명 선택 →건물번호 또는 단지명을 선택하고 동 호수를 넣어주면, 작년과 올해의 공시가격이 조회됩니다. 

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●모바일 조회 방법- 한국 부동산원 어플

 

모바일로 간단하게 조회 하는 방법도 있습니다. 앱스토어 혹은 플레이스토어에서 '한국 부동산원'을 검색하여 다운로드합니다. 

 본인의 주소를 동명 혹은 도로명으로 검색하여 아파트의 동과 호수를 입력합니다. 그러면 연도별로 공시가격을 비교해 볼 수 있습니다. 올해의 공시가격은 작년보다 떨어져 2021년 수준으로 돌아 온 것을 알 수 있습니다. 

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 재산세 조회하는 방법

 

재산세는 매년 6월 1일 기준으로 주택이나 토지등을 소유한 자에게 부과되는 세금입니다. 부동산 매매를 할 때 이 시점을 잘 알아두시면 세금을 절약할 수 있습니다. 이제 공시가격으로 재산세를 쉽게 계산하는 방법을 알아보겠습니다. 재산세는 '재산세 계산기'를 이용하시면 손쉽게 조회하실 수 있습니다. 

 

https://ezb.co.kr/calculator/taxes/property

재산세 계산 - 부동산계산기

 

1세대 1주택 여부 확인해서 넣어주시고, 공시지가에서 조회된 금액을 넣어줍니다. 공동명의인 경우에도 따로 표시해서 계산을 눌러주면 됩니다. 

 

재산세는 7월과 9월 두 번에 걸쳐서 부과되는 세금입니다. 이처럼 7월과 9월 각각의 세금 부과액이 조회되어 쉽게 확인해 볼 수 있습니다. 

 

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종부세의 정의와 조회 방법

 

 종부세는 종합부동산세의 약자로, 재산세 외에 고액의 부동산을 소유한 이들에게 부과되는 세금입니다. 1 주택자는 12억까지 공제가 되며, 2 주택자 이상은 합산 금액이 9억을 초과하면 종부세가 부과됩니다. 

 

▶주택의 종부세 부과기준
1주택자는 12억까지 공제, 2 주택자 이상인 경우 9억이 초과되면 부과됩니다.

▶종부세 기준과 납부기간
과세 기준일(매년 6월 1일)에 주택 및 토지를 소유한 자에 부과되며, 납부기간은 매년 12월 1일~15일까지입니다.
납부할 금액이 250만원을 초과하는 경우 분할 납부도 가능합니다. 

▶농어촌특별세
납부할 종부세의 20%의 농어촌특별세가 부과됩니다.

 

종부세 부과 기준표

정확한 종합부동산세 세율은 아래에서 확인하시기 바랍니다.

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이제, 종부세 계산기를 통해 계산방법을 알아보겠습니다.

 

https://ezb.co.kr/calculator/taxes/real-estate

종합부동산세 계산 - 부동산계산기

 

종부세는 1세대 1 주택자인 경우, 연령과 보유기간에 대해서 세금 감면 혜택이 있습니다. 최대 80% 감면이 가능합니다.

 

▶보유 : 5년(20), 10년(40), 15년(50)
▶연령 : 60세(20), 65세(30), 70세(40)
→ 중복적용 가능(한도 80%)

현재나이 65세, 보유기간 20년, 그리고 공시가격 18억으로 입력하여 조회해 보겠습니다. 

결과는 25만원 가량으로, 보유기간과 연령에 따른 종부세 감면 혜택을 확인할 수 있습니다. 

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● 공시가격 18억의 종부세 비교(1주택자VS다주택자)

 

 18억이라는 같은 공시가격을 기준으로 조회한 결과 연령이나 보유기간의 혜택을 제외하더라도, 1 주택자와 다주택자의 세금 차이가 거의 2배 정도라는 것을 알 수 있습니다. 

 

이처럼, 종합부동산세는 1주택 보유자에 대해서는 연령과 보유기간 등의 감면혜택을 주지만, 다주택자들에게는 미적용되기 때문에, 다주택자들에게는 불리한 세금임을 알 수 있습니다. 

 

종합부동산세에 대하여 보다 자세한 내용을 확인하고 싶으신 분들은 아래 국세청 홈페이지를 방문하시기 바랍니다.

https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?mi=2356&cntntsId=7738

국세청